Contrat de chauffage – types de contrats et coûts en un coup d’œil

Il y a maintenant une voiture, un appartement, même le temps de louer. Alors pourquoi ne pas louer un radiateur au lieu d’en acheter un ? Le terme associé est la contraction de la chaleur. Les sections suivantes traitent de ce que l’on entend par là, des avantages d’un tel contrat et pour qui le loyer de chauffage en vaut la peine.

Le contrat de chauffage décrit l’accord écrit entre un entrepreneur et un entrepreneur sur la fourniture et la livraison de chaleur à un prix mensuel fixe. Cette dernière est une société de services qui agit en tant que fournisseur de chaleur, notamment dans le cadre de contrats de chaleur. Le principe du contrat de chauffage existe depuis les années 1990. Les propriétaires et les bailleurs en particulier utilisent ce service. Il peut s’agir d’institutions publiques, d’entreprises commerciales ainsi que de propriétaires privés. De l’autre côté, il y a généralement des fournisseurs d’énergie, des services publics ou des fabricants de chauffage.

Un contrat de chauffage peut être conçu de différentes manières ou contenir des spécifications différentes. Quatre variantes de contrat peuvent être distinguées pour une meilleure orientation : le contrat de fourniture d’énergie, le contrat d’économies, le contrat de financement et la gestion technique du système. Un des points essentiels concerne la responsabilité du système de chauffage. La variante généralement choisie dans la pratique est le contrat de fourniture d’énergie.

Ce qui rend les formes différentes, c’est la mise au point. Pour clarifier cela, comparons les économies d’énergie et les contrats de fourniture d’énergie. Ce dernier porte sur l’installation ou la modernisation de la production de chaleur (le système de chauffage ou la solution énergétique) et la fourniture d’énergie utile. Pour les contrats d’économie d’énergie, la réduction de la consommation d’énergie est pensée dans une autre direction. L’accent est mis ici sur la distribution et l’utilisation optimisées de l’énergie. En plus de la formation, cela peut être soutenu par des mesures techniques, qui sont à leur tour mises à disposition par l’entrepreneur.

L’objectif du contrat de chaleur est toujours de créer une offre avantageuse pour les deux parties. Pour le maître d’ouvrage, il n’y a pas de frais d’acquisition et, selon la conception, pas de travaux de planification, d’installation, d’entretien et de réparation. L’accent est mis ici sur le confort et la conversion relativement rapide à la dernière technologie de chauffage. Pour l’entrepreneur, le fournisseur de chaleur, le contrat de chauffage signifie une grande sécurité de planification grâce à des délais fixes et à des revenus réguliers.

Les nombreux avantages du thermocontracting se reflètent dans le prix. Un chiffre exact peut difficilement être reproduit, car de nombreux facteurs jouent un rôle. Ceci comprend:

• type de chauffage
• modèle et réalisation
• performance
• Variante de contrat de chaleur
• terme du contrat

Les options les plus pratiques mais aussi les plus chères sont généralement les forfaits complets sans soucis.

Le fournisseur de chaleur supporte tous les coûts d’installation et d’exploitation. Cela comprend l’entretien régulier du système, le service de dépannage, tous les services de réparation, y compris le remplacement des pièces de rechange et d’usure, jusqu’au remplacement complet du système de chauffage. Le cocontractant verse un montant forfaitaire mensuel pour cette mise à disposition. Comme indiqué ci-dessus, cela peut varier en hauteur selon la version. Les coûts d’investissement sont donc répartis sur toute la durée du contrat comme une sorte de prix de chauffage de base. A cela s’ajoute la part des charges d’exploitation liée à la consommation réelle. Ces coûts variables sont appelés prix du travail. Ici aussi, la facturation peut varier en fonction du modèle de contrat. Par exemple, certains sous-traitants offrent la possibilité de s’occuper soi-même de l’approvisionnement en carburant.

L’un des points les plus importants du contrat de chauffage est le prix. Les réglementations qui autorisent une augmentation des prix pendant la durée du contrat peuvent détruire les prix initialement bas et doivent absolument être traitées. Si le cocontractant est un fournisseur d’énergie, il convient d’examiner de plus près les conditions de livraison. Il existe un libre choix du fournisseur sur le marché de l’électricité et du gaz et la durée légale du contrat est de deux ans au maximum. La conclusion d’un contrat de fourniture d’énergie, par exemple, relève du domaine du chauffage urbain. Encore une fois, des règles différentes s’appliquent ici.

Les experts conseillent également de demander ce qu’il adviendra de l’appareil de chauffage après l’expiration de la période contractuelle. Existe-t-il une option d’achat ? Qui est responsable de l’élimination ? Un contrat d’affiliation est-il automatiquement prévu ? En pratique, l’ancien système est généralement repris par le client après la fin de la période contractuelle moyennant le paiement d’une petite somme pour la valeur résiduelle. Des contrats de suivi pour la fourniture de chaleur supplémentaire sont également envisageables et réalisables.

Fondamentalement: Plus le contrat thermique est conçu de manière transparente, mieux c’est pour les entrepreneurs. Assurez-vous que toutes vos questions reçoivent une réponse à l’avance.

Vous devez faire attention aux points suivants lors de la conclusion du contrat et vérifier à nouveau si quelque chose n’est pas clair :

• la portée des services
• Durée du contrat et options de résiliation
• Coûts et modifications de prix pendant la durée du contrat
• Interruptions de livraison et responsabilité potentielle
• paiements avancés
• périodes de facturation
• Accords sur l’installation ou la chaufferie
• règlement de propriété
• Aménagement flexible en fin de contrat
• Succession légale lors de la vente du bien

En pratique, de nombreux propriétaires ont opté pour cette variante de fourniture de chaleur. Avec un contrat de chauffage, vous pouvez sous-traiter l’intégralité de l’entretien du système de chauffage à l’entrepreneur. Ce dernier s’occupe généralement aussi du règlement avec le locataire, de sorte que le propriétaire n’a plus qu’à se concentrer sur l’essentiel. Les contrats de chauffage sont souvent intéressants pour les propriétaires. Parce qu’eux aussi bénéficient de la préservation de la liquidité et de la sécurité opérationnelle pendant toute la durée du contrat.

Il est important de savoir que les locataires individuels ne peuvent pas conclure de contrat de chauffage. L’offre s’adresse exclusivement aux propriétaires, aux copropriétaires et aux loueurs.

Une conversion de l’exploitation propre à l’approvisionnement en chaleur dans le cadre d’une location en cours est faisable et autorisée. La réglementation légale s’effectue via le paragraphe 556c du Code civil allemand. En outre, une ordonnance distincte sur l’approvisionnement en chaleur dans les logements locatifs a été publiée – l’ordonnance sur l’approvisionnement en chaleur (WärmeLV). Les deux réglementent la facture de chauffage pour les contrats de chauffage.

Les nombreuses forces et faiblesses d’un contrat de chaleur ont déjà été évoquées. Les plus importants sont résumés ici :

Avantages du thermocontracting :

• Sécuriser la liquidité en éliminant les investissements élevés
• Réduction des coûts grâce à une technologie de chauffage moderne
• Contribution durable à la protection du climat et de l’environnement
• Amélioration de la facilité d’utilisation
• Accroître la compétitivité (pour les propriétaires)
• Haute sécurité de fonctionnement et fiabilité

Inconvénients de la thermocontraction :

• Un soin particulier est requis lors de la sélection des prestataires
• Longues durées contractuelles possibles avec le contrat de fourniture d’énergie

La question de savoir s’il vaut la peine de louer la chaleur au lieu de la produire vous-même ne peut être résolue qu’individuellement. Outre le niveau extrêmement élevé de facilité d’utilisation et la meilleure calculabilité des coûts, il existe d’autres raisons pour l’option de location. Dans le même temps, les entrepreneurs ne doivent pas oublier qu’ils n’ont pas droit eux-mêmes aux subventions gouvernementales, dont certaines sont élevées, mais uniquement à l’entrepreneur (cependant, certains prestataires répercutent les avantages de l’État sur les entrepreneurs, dont ils bénéficient indirectement). Ils doivent également examiner les conditions générales aussi précisément que possible et poser les questions importantes.