Feuille de route de rénovation individuelle : votre chemin vers une rénovation économe en énergie

Si vous souhaitez améliorer l’efficacité énergétique de votre propriété et le confort de vie à long terme, une consultation énergétique est la meilleure base pour planifier des mesures appropriées. Idéalement, une feuille de route de rénovation individuelle (iSFP) doit être adaptée à vos idées personnelles et à vos moyens financiers. Dans les sections suivantes, vous apprendrez, entre autres, ce qui distingue l’iSFP, qui est autorisé à créer la feuille de route de rénovation et comment vous pouvez économiser sur les mesures de rénovation.

Remarque importante : Nos articles sur le thème du financement sont actuellement en cours de révision en raison d’une réforme à court terme du financement fédéral des bâtiments performants (BEG). Les informations suivantes reflètent l’état des conditions de financement avant le 28 juillet 2022.

La création d’un programme de rénovation individuel est associée à des coûts. Cependant, il n’est pas possible de généraliser leur niveau. Ils dépendent de la taille du bâtiment, mais aussi de la rémunération versée au consultant en énergie réalisant les travaux. Ici, il est conseillé d’obtenir et de comparer plusieurs offres. Mais l’effort financier en vaut la peine. Parce qu’une feuille de route de rénovation doit non seulement renseigner sur l’état énergétique actuel et potentiel d’un bâtiment, mais aussi sur planification d’action holistique faciliter. Les différentes étapes de rénovation sont coordonnées les unes avec les autres avant le début de la mise en œuvre. Par exemple, les connexions et les interfaces nécessaires pour les futures mesures de rénovation peuvent être planifiées. Le concept global tourné vers l’avenir permet aux propriétaires d’éviter les changements ultérieurs et les coûts associés.

Les coûts de la feuille de route de rénovation peuvent être réduits. Afin d’inciter les propriétaires à effectuer des rénovations écoénergétiques, l’État propose le « Financement fédéral pour le conseil énergétique des bâtiments d’habitation” (EBW) sur. Le financement peut être demandé par l’intermédiaire de l’Office fédéral de l’économie et du contrôle des exportations (BAFA) et réduit les frais de conseil de 80 %. Le montant de la subvention est limité à 1 300 euros pour les maisons unifamiliales et bifamiliales et à 1 700 euros pour les maisons multifamiliales. A noter toutefois que seuls les énergéticiens agréés par le BAFA peuvent établir une feuille de route de rénovation et solliciter un financement pour le conseil en énergie. Car celle-ci n’est pas payée directement au propriétaire, mais demandée par le conseiller en énergie et déduite de la redevance. Vous pouvez trouver un expert qualifié sur la liste des experts en efficacité énergétique du gouvernement fédéral.

Le concept du programme de rénovation individuel a été développé par le ministère fédéral de l’Économie et de l’Énergie (BMWi) en coopération avec l’Agence allemande de l’énergie (dena), l’Institut de recherche sur l’énergie et l’environnement (ifeu) et l’Institut des maisons passives (PHI). . L’objectif était de créer un outil de conseil standardisé, orienté vers la pratique et facile à comprendre pour l’analyse énergétique globale d’un bâtiment. Celui-ci est destiné à aider les propriétaires immobiliers à planifier étape par étape des travaux de rénovation adaptés à leurs besoins et à leurs moyens financiers.

L’iSFP est créé selon un modèle fixe et comprend sept étapes :

1. Première consultation: Le consultant en énergie se fait une idée de l’état énergétique de la maison sur place. En même temps, il devrait répondre aux besoins individuels et à la situation financière du propriétaire.
2. Bilan énergétique de la situation actuelle: L’état global de l’énergie primaire du bâtiment est déterminé à l’aide de paramètres normalisés.
3. Élaboration de propositions de restructuration: Sur la base des résultats de la première consultation, le consultant en énergie élabore une ou plusieurs propositions de rénovation.
4. Coordination de l’iSFP avec le propriétaire: Si plusieurs variantes de rénovation ont été créées, le propriétaire doit décider d’un objectif de rénovation à ce stade. Cela ne peut pas être ajusté ultérieurement.
5. Création de la feuille de route de rénovation individuelle: Le consultant en énergie prépare les documents de la feuille de route de rénovation.
6. Explication des documents: Lors d’une réunion finale, les mesures individuelles et la marche à suivre possible sont discutées. Les questions sans réponse du propriétaire doivent également être clarifiées à ce stade avec le consultant en énergie.
7. Remise des documents: Après d’éventuelles modifications et ajouts définitifs, les propriétaires reçoivent deux documents : « Ma feuille de route de rénovation » et « Aide à la mise en œuvre de mes mesures ».

Le document se compose de divers éléments, dont la feuille de route de rénovation elle-même est sans doute la plus importante pour les propriétaires. L’aperçu montre l’état énergétique actuel du bâtiment non rénové ainsi que l’état après les mesures proposées. Une représentation colorée basée sur l’échelle de couleurs des besoins en énergie primaire est destinée à faciliter la compréhension de l’impact des différentes étapes de rénovation. L’état réel est affiché à l’aide des paramètres suivants :

• Coûts de l’énergie aujourd’hui (Euro/an)
• Coûts énergétiques futurs (euros/an)
• Émissions de CO2 (Kg/m2a)
• Demande d’énergie finale (kWh/m2a)
• Demande d’énergie primaire (kWh/m2a)

La présentation de l’iSFP montre également les différents paquets de mesures avec les coûts d’investissement estimés approximativement et les coûts d’entretien proportionnels ainsi que le financement possible. Important : Ces derniers ne sont précisés que pour le premier paquet de mesures. Dans le cas de mesures à réaliser ultérieurement, le calendrier de rénovation indique uniquement « éventuellement possible ».

Le second document de la feuille de route individuelle de rénovation est beaucoup plus étoffé. Parce qu’ici, les travaux de rénovation individuels sont décrits plus en détail et évalués en termes d’énergie. De plus, les mesures individuelles sont classées en termes de temps. Une comparaison des coûts d’investissement et d’énergie estimés pour l’entretien pur du bâtiment résidentiel et pour la rénovation montre comment ceux-ci affectent financièrement. Les données techniques consignées dans le guide de mise en œuvre peuvent constituer une base utile pour la mise en service d’entreprises spécialisées.

Si vous souhaitez savoir quelles mesures de rénovation liées à l’énergie sont pertinentes pour votre propre maison, combien elles coûtent et quelles subventions sont disponibles, vous pouvez bénéficier d’une feuille de route de rénovation individuelle. Cependant, l’Energy Advisory Report standardisé pas créé automatiquement. Si les propriétaires optent pour le conseil en énergie, ils doivent d’abord demander à l’expert de présenter toutes les mesures sous la forme d’un iSFP. Cela ne doit pas être confondu avec un certificat énergétique du bâtiment. Bien que ce dernier soit également délivré dans le cadre d’une consultation énergétique et soit éligible à un financement, il est nettement moins adapté pour fonder des décisions de rénovation.

Selon l’état énergétique du bâtiment, les mesures recommandées répertoriées dans l’iSFP peuvent être très étendues. Mais la feuille de route de la rénovation doit-elle être mise en œuvre – exactement et complètement ? Pas nécessairement. Car l’Etat favorise aussi la mise en place de mesures individuelles. La condition préalable est que ce d’ici 15 ans être exécuté. Pendant cette période, les propriétaires peuvent solliciter un financement auprès du BAFA via le BEG EM pour les mesures de la feuille de route rénovation. Depuis le 1er juillet 2021, les programmes de subventions suivants de la Reconstruction Loan Corporation (KfW) peuvent également être utilisés pour des mesures individuelles ou une rénovation globale pour devenir une KfW Efficiency House :

• Programme 461: Subside à l’investissement pour la construction, l’achat ou la rénovation complète d’une maison KfW
• Programme 261, 262: Prêt promotionnel avec subvention de remboursement pour la construction, l’achat ou la rénovation complète de la maison d’efficacité énergétique KfW ou pour des mesures individuelles de rénovation énergétique

un avis: Un expert en efficacité énergétique doit également être impliqué et fournir les preuves pertinentes lors de la demande de mesures de suivi pour une feuille de route individuelle de rénovation.

Les rapports de conseil énergétique qui ont été financés entre le 1er juillet 2017 et le 31 décembre 2020 dans le cadre du financement fédéral du conseil énergétique pour les bâtiments résidentiels, mais qui n’ont pas été créés en tant qu’iSFP, peuvent toujours être approuvés pour le bonus. Toutefois, le consultant exécutif en énergie doit confirmer que les mesures correctives demandées se déroulent en plusieurs étapes, sont prévues au rapport et ne sont pas ajustées de manière significative. Une modification de l’ordre chronologique ou des ajustements conduisant à une plus grande augmentation de l’efficacité sont autorisés.

Les propriétaires qui mettent en œuvre une mesure recommandée dans la feuille de route de rénovation dans un délai de 15 ans peuvent en outre réduire les coûts éligibles. La dite Bonus iSFP augmente le financement du BAFA et de la KfW de 5 % supplémentaires.

Exemple : Si les propriétaires décident d’échanger leur système de chauffage au mazout vieillissant contre une pompe à chaleur sur la base d’un programme de rénovation individuel, ils peuvent économiser 50 % des coûts éligibles :

un avis: Si les propriétaires n’optent pas pour le générateur de chaleur préconisé dans la feuille de route rénovation, ils ne doivent pas forcément renoncer au bonus. S’ils reçoivent un taux de subvention égal ou supérieur pour l’alternative conformément au BEG EM, le bonus iSFP sera également approuvé.

Les propriétaires d’immeubles mixtes peuvent également bénéficier du bonus iSFP. La condition préalable est que la partie du bâtiment utilisée à des fins résidentielles prédomine. Les acquéreurs de biens immobiliers peuvent également être heureux si le précédent propriétaire a commandé un programme de rénovation. Celle-ci étant liée à l’immeuble et non au propriétaire, ils peuvent demander la prime pour les travaux de rénovation prévus.

Important à savoir : Un calendrier de rénovation ne doit donner qu’un aperçu des coûts possibles, de la durée et du type de mesures. Il contient pas de plans détaillés et d’exécution. Si des points faibles du bâtiment sont découverts lors de la consultation, le consultant en énergie ne fait que des recommandations, comme la création d’un concept pour éviter les ponts thermiques. Cependant, un planificateur spécialisé approprié doit être mandaté pour la mise en œuvre. Les coûts correspondants ne sont pas inclus dans le programme de rénovation individuel. Ceci s’applique également aux services tels que la planification de la maintenance et la détermination des causes d’éventuels points faibles.