Communauté de propriétaires : Que faire si le système de chauffage est défectueux ?

Si plusieurs parties partagent un système de chauffage, celui-ci est généralement détenu en commun. C’est du moins le cas d’une communauté de propriétaires. Si le système de chauffage présente un défaut et tombe en panne, les gestionnaires immobiliers organisent la réparation ou le remplacement de la technologie. Mais qu’en est-il des problèmes de radiateurs ou de surfaces chauffantes ? Dans quels cas le consentement de la communauté des propriétaires est-il requis et quand les propriétaires d’appartements peuvent-ils décider eux-mêmes ? Les réponses à ces questions dépendent toujours du cas individuel, comme le montrent les sections suivantes.

Si le chauffage tombe en panne dans une association de copropriétaires (WEG) en raison d’un défaut, les propriétaires contactent généralement directement l’administration. Celui-ci organise ensuite la réparation de la technologie, selon l’état, une réparation ou un échange peut être nécessaire. Ce dernier est légal même sans le consentement de la communauté des propriétaires si le système ne fonctionne plus dans son état antérieur ou doit être remplacé en raison de réglementations légales.

Il y a encore et encore des plaintes de propriétaires individuels parce qu’ils ne considèrent pas l’échange comme légal sans une décision du WEG. Si la réparation ou le remplacement est une mesure d’entretien, les tribunaux tranchent généralement contre les demandeurs. Cela signifie : Si le chauffage dans la communauté des propriétaires est défectueux, il peut généralement être remplacé sans décision du WEG. Dans le cas contraire, l’approvisionnement en chaleur et en eau chaude du bâtiment ne serait pas garanti. (Cf. AG Verden, arrêt du 06/10/14, Az. 2 C 424/13)

Le chauffage central est en copropriété. Sans défaut ou justification légale, les communautés de propriétaires ne peuvent remplacer ou étendre le système qu’avec une résolution WEG. La situation est différente avec les systèmes de chauffage par le sol qui alimentent des appartements individuels. Si ces appareils de chauffage appartiennent à une propriété distincte après la déclaration de partage, la communauté des propriétaires n’a ici aucun pouvoir de décision. Cela signifie : Les membres peuvent échanger les systèmes à leur propre discrétion.

Alors que les systèmes de chauffage par le sol appartiennent souvent à des particuliers, les cheminées sont la propriété commune de la communauté des propriétaires. Quiconque souhaite remplacer son système de chauffage a moins d’options, en particulier lorsqu’il s’agit de passer d’une ancienne technologie à basse température à une technologie de condensation moderne. Cela nécessite généralement une rénovation de la cheminée et n’est donc autorisé qu’avec une décision du WEG. Si tel est le cas, tous les propriétaires concernés doivent remplacer le chauffage, car les systèmes à basse température imposent généralement des exigences différentes à la cheminée.

Les parties de l’installation situées dans l’appartement du propriétaire peuvent être détenues conjointement ou séparément. Si tel est le cas, vous pouvez remplacer les radiateurs de votre copropriété. L’installation de nouveaux radiateurs ou vannes thermostatiques est typique. Cependant, les choses se compliquent lorsqu’il y a des radiateurs dans toute la maison et que seuls quelques propriétaires se convertissent au chauffage par le sol. Bien que cela ne soit techniquement pas un problème, cela nécessite une facturation plus élaborée pour répartir équitablement le coût du chauffage.

Si le chauffage est défectueux dans la communauté des propriétaires, tous les membres sont responsables des frais. Les parts individuelles dépendent des parts de propriété si le chauffage est en copropriété. Il en va de même pour les cheminées, même si tout le monde ne les utilise pas. Cependant, les propriétaires respectifs des appartements sont responsables des travaux sur la propriété séparée eux-mêmes.