Si comme de nombreux français vous souhaitez investir dans le marché de l’immobilier locatif, mais que vous avez peur des responsabilités qui en découlent, sachez qu’il existe une solution. En effet, il est possible d’investir dans un ou plusieurs biens immobiliers sans rien faire d’autre que de placer son argent : c’est l’investissement en SCPI. Comment se déroule un tel investissement ? Quels en sont les avantages et comment bien investir ? On fait le point avec vous.
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Comment fonctionne l’investissement en SCPI ?
Si vous n’avez jamais entendu parler d’une SCPI, imaginez simplement une société qui investit dans l’immobilier locatif et qui partage le capital auprès de centaines, voire milliers, d’investisseurs. Illustrons cela avec un exemple simple : une SCPI achète un immeuble d’une valeur de 2 millions d’euros. À partir de là, la société va diviser le bien en 20 000 parts de 100 € chacune à destination des investisseurs comme vous pourriez l’être. Si vous achetez une ou plusieurs parts de cet immeuble, alors vous toucherez ce que l’on appelle des dividendes, qui s’apparentent aux loyers.
Afin de vous donner une idée, sachez qu’il est possible de réaliser une simulation de SCPI pour mieux investir. Grâce à cette dernière, vous vous apercevrez qu’en plaçant 10 000 € sur une SCPI moyenne sur 30 ans, alors le capital passera à plus de 150 000 € ! Bien entendu, vous paierez des impôts derrière, notamment pour la réception des dividendes, mais c’est l’un des investissements les plus stables sur le long terme. En effet, tout le monde aura toujours besoin d’un toit pour se loger.
Quels sont les avantages à investir dans une SCPI ?
C’est ainsi que l’on commence à comprendre les premiers avantages à investir dans une SCPI : outre le fait que le marché de l’immobilier est porteur sur le long terme, c’est aussi une rentabilité que l’on ne trouve pas dans un placement standard comme le Livret A. En effet, il est possible de trouver des SCPI avec plus de 5% de rendement brut ! Néanmoins, c’est loin d’être l’avantage le plus rentable d’une SCPI : c’est plutôt le fait que vous n’aurez strictement rien à faire à part encaisser vos dividendes.
En effet, c’est la SCPI qui s’occupe de gérer tout l’aspect de l’investissement immobilier : la recherche des locataires, la rédaction du bail de location, la réalisation des travaux, la compatibilité, la revalorisation annuelle des loyers… Bref, vous n’avez vraiment rien à faire, si ce n’est bien vérifier le montant de vos dividendes sur votre fiche des impôts. In fine, investir dans une SCPI vous libère un temps considérable (par rapport à un bien immobilier locatif standard), surtout si vous avez des ambitions immobilières assez importantes sur le long terme. Au lieu de gérer vos biens immobiliers un à un, vous pouvez utiliser ce temps pour votre famille, vos amis ou votre carrière professionnelle si vous le souhaitez.
Quoi qu’il en soit, si vous pensiez que l’immobilier locatif n’était pas fait pour vous, l’investissement en SCPI vous ferait penser le contraire : il est possible d’investir dans l’immobilier locatif sans passer trop de temps à gérer ses biens.
