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Avec la subvention fédérale pour les bâtiments efficaces (subvention BEG), l’État a simplifié le paysage allemand des subventions. Parce que de nombreuses offres de financement du BAFA et de la KfW sont fusionnées dans un programme commun ; y compris le programme d’incitation au marché (MAP). Les constructeurs et les rénovateurs peuvent accéder plus facilement à un soutien financier et ainsi investir plus d’argent dans la protection du climat. C’est l’objectif du nouveau financement fédéral pour les bâtiments efficaces. Nous fournissons des informations sur le contexte, la structure et les développements futurs.

Remarque importante : Nos articles sur le thème du financement sont actuellement en cours de révision en raison d’une réforme à court terme du financement fédéral des bâtiments performants (BEG). Les informations suivantes reflètent l’état des conditions de financement avant le 28 juillet 2022.

Les sujets en un coup d’œil :

  1. Raisons et objectifs du financement fédéral

  2. Contenu du financement BEG en un coup d’œil

  3. Calendrier de mise en œuvre pratique

Contexte et objectifs : C’est pourquoi l’offre de financement est là

Remarque actuelle :

Après le gel temporaire des financements, le financement de rénovation de la KfW peut être à nouveau demandé dans les conditions précédentes. Le financement de nouvelles constructions n’est désormais possible qu’avec un label de durabilité. Cette deuxième tranche de financement de la construction neuve peut être utilisée jusqu’au 31 décembre 2022.

Avec la mise en place d’un financement fédéral pour des bâtiments efficaces, le gouvernement met en œuvre un plan qu’il a mis en place il y a de nombreuses années : la simplification du paysage de financement allemand. L’offre de financement doit être facilement accessible aux constructeurs et aux rénovateurs et les encourager à prendre des mesures d’efficacité énergétique. Le contexte est l’objectif primordial de réduire considérablement les émissions de CO2 en Allemagne. Il existe un potentiel très élevé pour cela dans le secteur du bâtiment, car celui-ci est responsable d’environ 14 % des émissions de CO2 allemandes.

Avis aux sinistrés : Pour les personnes touchées par les inondations de 2021, il existe actuellement des exceptions aux directives du BEG afin qu’elles puissent accéder plus facilement au financement. Vous pouvez trouver plus d’informations dans la section FAQ de notre contribution aux subventions de chauffage.

Le plan de protection du climat appelle à la mise en œuvre d’un financement fédéral

Avec le Plan de protection du climat 2030, le gouvernement a publié fin 2019 un concept de réduction de l’empreinte carbone allemande. Il contient des mesures dans de nombreux domaines liés à la consommation d’énergie et aborde également en détail le secteur du bâtiment. Des incitations financières élevées rendent la rénovation et la construction économes en énergie lucratives. Cela conduit à une réduction de la consommation d’énergie dans les ménages allemands. Les émissions de CO2 diminuent et les effets nocifs des gaz à effet de serre, comme le réchauffement climatique, peuvent être atténués.

Les premiers changements sont entrés en vigueur en janvier 2020

Au tournant de l’année 2019-2020, le gouvernement mettait déjà en place le premier contenu du nouveau financement fédéral. Dessous:

  • Suppression des subventions pour le chauffage au mazout
  • Subventions pour le chauffage au gaz uniquement en combinaison avec des énergies renouvelables
  • Subvention spéciale pour le remplacement des réchauffeurs d’huile
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Les subventions pour l’installation de chauffage écologique et les mesures de rénovation ou de construction énergétiques sont également plus élevées depuis janvier.

La prochaine étape du nouveau financement BEG suivra en 2021

Un an plus tard, en janvier 2021, le nouveau financement fédéral pour les bâtiments efficaces est partiellement entré en vigueur. Il combine des offres de financement de l’Office fédéral de l’économie et du contrôle des exportations (BAFA) et de la Reconstruction Loan Corporation (KfW) et n’était initialement disponible que sous forme de subvention pour des mesures individuelles. Depuis juillet 2021, certains anciens programmes de la KfW ont été transférés au financement fédéral.

Financement fédéral pour des bâtiments efficaces pour une meilleure protection climatique dans le secteur du bâtiment

© Jenny Sturm – stock.adobe.com

Contenu et structure du financement fédéral pour des bâtiments efficaces

Le financement BEG est disponible pour toute personne qui construit un nouveau bâtiment ou le rénove. Il est disponible pour les bâtiments résidentiels et non résidentiels et comprend des subventions ainsi que des prêts. Si vous souhaitez recevoir les fonds, vous devez en faire la demande avant de commander des contrats de fourniture ou de service. De plus, un artisan qualifié est requis dans tous les domaines. Nous donnons un aperçu des conditions et des exigences actuelles dans l’article sur les subventions de chauffage.

Structure en trois volets du financement BEG pour la construction neuve et la rénovation

Selon la ligne directrice actuelle sur le financement, les offres de financement fédéral peuvent être attribuées à trois sous-programmes. Cela comprend le financement des mesures individuelles, des bâtiments résidentiels et des bâtiments non résidentiels, comme le montre l’aperçu suivant :

  • COMMENCER EM : Un financement fédéral pour les mesures individuelles (ME) est disponible pour les projets de rénovation dans les bâtiments existants. Si les bâtiments ont plus de cinq ans, vous bénéficierez de subventions ou de crédits pour le remplacement du système de chauffage, l’optimisation du système de chauffage, l’installation d’un système de ventilation ou des travaux sur l’enveloppe du bâtiment (nouvelles fenêtres, nouvelles portes, travaux d’isolation).
  • BEG GT : La subvention BEG pour les bâtiments résidentiels (WG) est disponible lorsqu’une maison neuve ou rénovée atteint une norme d’efficacité énergétique. Tous les travaux que vous réalisez dans ce cadre sont éligibles à un financement.
  • BEG NWG : Le financement fédéral pour les bâtiments non résidentiels (NWG) est également disponible pour les projets de construction et de rénovation holistiques. Il s’adresse aux propriétaires d’immeubles non résidentiels et crée ici de nouvelles offres de financement attractives.

Qu’il s’agisse d’un financement BEG EM, WG ou NWG : toutes les offres sont disponibles avec une subvention et une variante de prêt. Les prêts sont assortis d’une prime de remboursement. Cela correspond aux subventions ponctuelles et réduit sensiblement le montant du prêt à rembourser. Vous pouvez également demander directement un financement pour la supervision de la construction.

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Une infographie sur la structure du financement fédéral pour les bâtiments performants (BEG) et le bonus fiscal comme option alternative de financement.

© heizung.de

Des conditions de financement attractives grâce à de nombreux nouveaux bonus

Les subventions fédérales et les subventions de remboursement varient entre 20 et 45 %, selon la mesure. Il existe également de nouvelles primes qui rendent les mesures d’efficacité énergétique encore plus lucratives. Cela inclut le bonus iSFP avec un taux de financement supplémentaire de cinq pour cent. C’est toujours le cas lorsque vous mettez en œuvre des mesures de la feuille de route de rénovation qui a été créée individuellement lors d’une consultation énergétique (iSFP = feuille de route de rénovation individuelle). De plus, il existe des conditions plus attractives si un bâtiment est particulièrement durable ou s’appuie sur une très forte proportion d’énergies renouvelables. Alors que cela conduit à un taux de subvention supérieur de 2,5 % pour les nouveaux bâtiments, la subvention fédérale pour la rénovation dans ce contexte augmente de cinq points de pourcentage au total.

Les incitations fiscales comme alternative aux subventions fédérales (BEG)

Aujourd’hui, les propriétaires d’immeubles d’habitation à usage privé peuvent déjà déduire les frais d’artisan de leurs impôts. Conformément à ce modèle, le gouvernement fédéral prévoit également à l’avenir des allégements fiscaux pour les mesures de rénovation liées à l’énergie. Quiconque isole sa maison ou optimise la technologie du système peut alors déduire 20 % des coûts totaux encourus (matériel et salaires) de ses impôts sur trois ans. Le nouveau programme doit être introduit comme une alternative au financement fédéral pour les bâtiments efficaces et pour garantir que les propriétaires d’immeubles de toutes les tranches de revenu bénéficient également du financement.

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Le financement fédéral sera mis en œuvre par étapes jusqu’en 2023

Le financement BEG EM est disponible sous forme de bourse depuis le 2 janvier 2021. Il remplace les offres de financement précédentes du BAFA (échange de chaleur et optimisation du chauffage) et de la KfW (430 pour les mesures individuelles) et représente la première étape de la mise en œuvre.La seconde a suivi le 1er juillet 2021. Depuis lors, vous pouvez utiliser le BEG Financement EM, BEG WG et BEG NWG Demander la variante prêt et subvention. Bien que cela se fasse encore via BAFA (subvention) et KfW (prêt) pour le moment, le gouvernement passera à la demande de financement fédéral via BAFA le 1er janvier 2023. Dès lors, une seule demande suffit pour solliciter de nombreux prêts et subventions pour des projets de construction neuve ou de rénovation à venir.